上交所杠杆 增长48.7%！广州楼市最新动向
10月22日，记者从广州市住建局了解到，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。此外，近期二手住宅成交也持续活跃。
认购、网签量大幅增长
广州市住建局数据显示，10月份（截至10月21日），广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米，与9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米相比分别增长22%和19.47%；此外，与去年同期（2023年10月1日-21日）的4323套、47.88万平方米的网签套数和面积相比，分别增长45.73%和40.48%。
9月29日，广州宣布全面放开楼市限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。新政实施以来，广州房地产市场成交明显增加。特别是国庆假期期间，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长，全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米。国庆后市场有所回落，但仍保持高位运行。
记者实地探访了解到，国庆假期期间，广州一手住宅项目到访数量和认购量普遍大幅增长，部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，天河区天河壹品、珠江花城、保利天瑞、保利天汇、越秀观樾等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元；天河壹品成交超70套，成交额近5亿元；越秀观樾国庆至今到访及成交量环比增长超3倍，成交额破15亿元，去化率超70%。
广州某楼盘销售现场本报记者武卫红摄
二手住宅成交持续活跃
数据还显示，全面放开限购以来，广州二手房市场交易持续活跃。据广州市房地产中介协会发布的数据，10月7日-13日，广州市二手住宅网签3120套，环比增长181.84%。其中，中心城区网签1744套，环比增长203.83%；外围区域网签1376套，环比增长158.16%。
图片来源：广州市房地产中介协会
数据还显示，10月14日-20日，广州市二手住宅网签2841套，虽然环比回落8.94%，但仍保持较高水平。
广州市住建局此前表示，当前广州房地产市场运行有三个特点：一是各区市场成交均较为活跃。中心区受放开限购影响，总体表现好于外围区。二是市场成交价格总体平稳。三是购房对象以自住和改善性需求为主。
“白名单”项目获授信1350亿元
10月22日，记者从广东银行业2024年三季度新闻通气会上获悉，今年以来，广东金融监管局辖内（不含深圳，下同）聚力保交房保民生，促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产融资协调机制落地见效。
截至目前，辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元，落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居全国第一。其中，民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。
银行机构迅速落实房地产新政，合力推动房地产市场止跌回稳。配合人民银行广东省分行稳妥推进降低存量房贷利率，10月底前将统一完成批量调整，辖内主要法人银行机构已发布公告及相关具体操作事宜，预计每年可为购房人减少利息支出150亿-200亿元。
截至9月末上交所杠杆，广东辖内房地产贷款余额5.46万亿元，同比增长1.43%；前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷款余额435.37亿元，同比增长5.02%。
